東京の土地とは

東京の不動産とは

noreply@blogger.com (ミック) — Sat, 04 Jul 2009 03:01:00 +0000

東京の不動産とは、価格が高い。東京の不動産とは、狭くても価格が高い。東京の不動産とは、価格が乱高下する。東京の不動産とは、投資物件となる。東京の不動産とは、投機物件となる。東京の不動産とは、人気物件である。東京のマンションは、価格が高い。東京のマンションは、狭くても価格が高い。東京のマンションは、価格が乱高下する。東京のマンションは、投資物件となる。東京のマンションは、投機物件となる。東京のマンションは、人気がある。昨今の東京の土地やマンションなどの不動産価格や投資用収益物件の価格動向は、一般人にはかなり分かりにくい。東京の土地やマンションなどの不動産価格や投資用収益物件の不動産価格は、いくらで賃貸ができるかで、価格が決まると思えば間違いない。

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不動産と東京の土地

noreply@blogger.com (ミック) — Sat, 28 Feb 2009 12:21:00 +0000

日本で一番価値があるのは、昔も今も東京の土地であろう。特に、東京都心部に土地を所有すると、所有した途端に、押しも押されぬ立派な地主となる。日本国中に、地主と言われる土地所有者は、数え切れないほど居られることでしょうが、事情があって、いざ売却となった時に、あっという間に売れる土地を所有している地主となると、そう多くは居られないでしょう。ところが、東京都心部の土地であれば、あれよあれよと言っている間に売れてしまう。たとえ、すぐに売却できなくても、問い合わせだけは引っ切り無しに来る。たまにしか問い合わせが来ない地方の土地と比べると、不動産屋さんもやっていて楽しいと言う。すでに、ミニバブルの終了した東京都心部の土地購入を煽るつもりはありませんが、もしも、手元に大金を所有されていて、なにか良い財産となるものを購入しようと考えているが、なにを購入して良いか迷っているのであれば、東京都心部の土地の購入を検討されてみてはと思った次第です。ただし、あくまでも自己資金（自己所有の現金）の有る場合のことです。間違っても、借入金での購入は止めてください。何故なら、東京都心部の土地が、いくら売りやすいからと言っても、それはあくまでも、買主が、売主の提示した価格に納得してくれるかどうかのことですから、買主が納得してくれる価格が、借入金を下回る場合は、なかなか、売主としては売却の決断がしずらい状況となります。時が経つにつれ、借入金の利息が膨らみ、なお売り辛くなって行く。結局、借入金の毎月の支払いすらおぼつかない状況となり、自己破綻への道をたどることとなる。だから、借入金での購入は、超慎重でなければいけないと言うよりも、止めた方が良い。

不動産を東京で

noreply@blogger.com (ミック) — Wed, 06 Jun 2007 05:26:00 +0000

東京の不動産は土地平均価格が１６年ぶりにプラスに転じたとか。都心部の一等地は３年ぐらい前からミニバブルだとか。
われわれサラリーマンには、どこ吹く風。
地価が高騰すれば不動産価格が上昇する。不動産価格が高騰しても、給料は上げてもらえない。
築年数が２０年以上で、まったくリフォームをしていない木造住宅であれば、土地値で購入できる可能性が高い。しかも、そのまま建物を使用すれば、もともと建物価格がゼロで購入しているから、購入物件価格の経年目減りが全く無い。
したがって、将来売却時にかかる費用は仲介手数料ぐらいなもの。地価が上がっていれば、譲渡所得税を支払っても、儲けはあっても損はしない。
やっぱり、中古がいいかなあ。マンションだって築３０年以上のものであれば、同じことが言えます。
注意：上記年数は正確なものではありません。詳細は不動産やさんなどに聞いてください。
「東京の中古物件情報マンション・一戸建て」サイトより転写

東京の不動産情報

noreply@blogger.com (ミック) — Sun, 03 Jun 2007 14:12:00 +0000

今、東京の都心部では、昔、バブルを経験し苦い思いをしたにも拘わらず、また土地の転がしなどを企てている不動産ブローカーも屯しているらしい。取りも直さず、最後に最高値で購入してくれる、大手デベロッパーが存在するからだ。我々エンドユーザーは、そういう物件は極力避け、ひたすら適正価格の物件が見つかるまで探し続けることに徹したいものだ。「東京の不動産情報」サイトより引用

東京の土地価格は投資家が決める

noreply@blogger.com (ミック) — Fri, 01 Jun 2007 15:33:00 +0000

今や、東京の商業地や住宅地の価格は、利用者の意向など入る隙間がなくなった。
都内の地価の全てが、投資家の判断で決まっていると言っても過言では無い。
たとへばこれまでであれば通常、マンションであれば、需要が見込めるから供給が有るのだが、今では、高利回りが見込めるから供給が存在するようになっている。
従って、都内の分譲マンションを購入するエンドユーザーは、高賃料が見込める物件ほど、高価格で購入することになる。投資家が高家賃が見込めると判断した物件が高級物件となる訳だ。
実際に販売に携わる不動産業者も、けっこう複雑な思いであろう。
まあ、投資家の判断に間違いがなければ、高級物件としてのステータスはずっと維持できることでしょう。